LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA MAYOR

Descripción del trámite

La solicitud la debe realizar una persona física o jurídica para obtener la licencia de construcción. Posterior al otorgamiento de esta licencia, el propietario del inmueble estará facultado para realizar las obras constructivas que le fueron aprobadas. 

Profesional a cargo: Vanessa Maroto
Horario de atención:

Lunes - miércoles y viernes de 7:30 am a 11:30 am.

Martes y jueves de 1:30 pm a 3:30 pm.

Teléfonos: 2534-4120 Ext. 116 Correo electrónico: vmaroto@munialvarado.go.cr

Requisitos

1. Llenar la solicitud digital APC, con todos los datos.
2. Certificado de Uso de Suelo, adjuntar copia al APC.
3. Solicitud Municipal debidamente llena y firmada por el solicitante, propietario de la finca y el/la Profesional responsable de la obra. Solicitud de permiso de construcción 
4. Fotocopia de:

   Cédula por ambos lados del solicitante.

   Cédula por ambos lados del propietario.

   Personería jurídica y copia de cédula de identidad del representante legal, en el caso de propietarios con razón jurídica.

5. Plano de Catastro que haya generado número de finca y legible (lo más actualizado posible).
6. Informe Registral Certificado del Registro Nacional (se verifica en línea).
7. Juegos planos de construcción sellados por el CFIA y vigentes (recuerde que tienen 1 año de vigencia).
8. Alineamiento Municipal para el caso de vías cantonales y/o Alineamiento del MOPT cuando se trate de vías nacionales.
9. Alineamiento de Líneas de Trasmisión de Alta Tensión (servidumbre eléctrica) ICE, cuando lo requiera.
10. Alineamiento Zona de protección de ríos, quebradas o arroyos, del INVU, cuando lo requiera.
11. Alineamiento por Oleoducto de RECOPE, cuando lo requiera.
12. Viabilidad Ambiental vigente otorgada por la SETENA, para obras que lo requieran.
13. Carta de disponibilidad de agua vigente, otorgada por del Departamento de Acueducto Municipal o de ASADA que le brinde el servicio siempre y cuando esté autorizada por el AyA. Cuando se tramite un permiso con disponibilidad de agua de entidades no autorizadas por el A y A SE NEGARÁ EL PERMISO DE CONSTRUCCIÓN.
14. Constancia de póliza de riesgos del INS, el comprobante se adjunta al APC.
15. Recibo de Cancelación del impuesto por Licencia de construcción según el valor tasado por el CFIA, se adjunta comprobante al APC.
16. Las construcciones beneficiadas por la Ley 7052 Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda y Creación del Banco Hipotecario de la Vivienda (bono de vivienda) deberán adjuntar copia de la “Declaratoria de Interés Social”, para aplicar la exoneración parcial del impuesto de construcción.
17. Declaración de Bienes Inmuebles al día. (recuerde que la declaración se debe renovar cada 5 años), ingresar el número de Tramite, en el APC. 

Notas:

• Para que tramitar la Licencia de construcción, el usuario y/o solicitante debe estar al día, con todos los servicios ante la Municipalidad de Alvarado.
• El Departamento de Control Constructivo de la Municipalidad de Alvarado resolverá su caso en un plazo de 10 días hábiles, prorrogables 20 días hábiles. Cada vez que se realice algún subsane de dicho trámite, se reinicia el plazo de resolución.
• El Departamento de Control Constructivo, hará inspecciones de rutina en cualquier momento.
• Los escombros de construcción deben llevar tratamiento especial, por lo que SE PROHIBE: quemarlos, arrojarlos a ríos, quebradas, predios abandonados o depositarlos con los residuos sólidos domésticos. 

¿Cómo realizar el trámite?

La solicitud debe ser presentada de forma digital en la plataforma APC del CFIA, mediante el siguiente link: https://sso.cfia.or.cr/sso/?IdSystem=2

Duración del trámite

30 días hábiles a partir de la solicitud del trámite.

Costo del trámite

1% del valor de la obra cuando el proyecto no es de interés social.

0.5% del valor de la obra cuando el proyecto es de interés social.

Hasta 1% del valor de la obra por concepto de multa. 

Documento que se obtiene con el trámite

Licencia de Construcción de Obra Mayor

Base legal

• Plan Regulador Territorial del Cantón de Alvarado.
• Ley de Construcciones 
• Reglamento de Construcciones

Vigencia de la licencia 

Un año a partir de la fecha en que se otorgó. La misma puede prorrogarse hasta 3 años más con previa solicitud del propietario antes de cumplir el año siempre que la obra se haya iniciado. 

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA MENOR

Descripción del trámite

La solicitud la debe realizar una persona fisica o jurídica para obtener la licencia de construcción. Posterior al otorgamiento de esta licencia, el propietario del inmueble estará facultado para realizar las obras constructivas que le fueron aprobadas. 

Profesional a cargo: Ing. Marcela Dávila Jiménez
Horario de atención:

Lunes - miércoles y viernes de 7:30 am a 11:30 am.

Martes y jueves de 1:30 pm a 3:30 pm.

Teléfonos: 2534-4120 Ext. 116 Correo electrónico: vmaroto@munialvarado.go.cr

Requisitos

1. Requisitos que la Municipalidad verifica internamente

   1. El solicitante de la licencia deberá estar al día con la Caja Costarricense del Seguro Social. La Municipalidad realizará la consulta correspondiente. En el caso de extranjeros, el solicitante deberá aportar número de asegurado, y en su defecto la certificación respectiva de la CCSS.
   2. Declaración de bienes inmuebles vigente por parte del propietario del inmueble.
   3. Tanto el solicitante como, en su caso, el propietario, deberán estar al día con las obligaciones municipales.
   4.    Encontrarse la propiedad debidamente inscrita ante el Registro Nacional de la Propiedad.

   2. Requisitos en físico que aporta el propietario o solicitante

   1. Una copia del plano catastrado de la propiedad (tamaño natural) con el respectivo visado municipal, en el caso de que ese documento no conste en los archivos municipales o haya sido modificado.

   2. Presentación del Formulario de Licencia de Construcción para Obra Menor debidamente completo.

   3. En caso de que el solicitante no sea el propietario registral deberá contar con la autorización del titular de la propiedad, cuya firma deberá estar debidamente autenticada por abogado o notario. En caso de que actúe con un poder, se debe presentar copia certificada, notarial o registral, del mismo con no más de un mes de emitida.

   4. Croquis de la obra a realizar que incluya el área de obras previamente construidas en el lote si existieran, su ubicación y las medidas correspondientes.

   5. Para el caso de personas jurídicas, deberá aportarse certificación notarial o registral, que incluya la existencia y vigencia de la entidad y el tipo de poder que ostente su representante. Esa certificación no podrá tener una antigüedad mayor a un mes.

   6. El inmueble al que se refiera la solicitud de licencia, deberá estar debidamente alineado, por lo que deberá aportarse el alineamiento respectivo emitido por las siguientes entidades según el caso: 1. Municipalidad: Cuando esté frente a vías cantonales según Inventario Vial Cantonal 2. MOPT: Cuando esté frente a vías nacionales. 3. INVU: Cuando el inmueble esté afectado por un área de protección de acuerdo con la legislación forestal.   4. ICE: Cuando el inmueble se vea afectado por servidumbre de alta tensión. 5. RECOPE: Cuando el inmueble se vea afectado por oleoducto. 6.  INCOFER: cuando el inmueble se vea afectado por servidumbre de línea de ferrocarril. En todos los casos, el alineamiento se aportará salvo que el mismo ya conste en los archivos municipales y esté vigente.

   7. Documento original o certificado, con no más de un mes de emitido, de la Declaratoria de Interés Social vigente, cuando corresponda.

   8. Comprobante del recibo del pago de la Póliza de Riesgos de trabajo vigente.

   9. Certificación Literal de la propiedad con no más de un mes de emitida.

   10. Pago del Impuesto de Construcción.

¿Cómo realizar el trámite?

Completar el formulario antes descrito y presentarlo de manera impresa en la Plataforma de Servicios junto con los requisitos correspondientes.

Descargue el formulario en este link: Formulario obras menores

Duración del trámite

15 días hábiles, previo cumplimiento de todos los requisitos supra citados.

Costo del trámite

1% del valor de la obra cuando el proyecto no es de interés social.

0.5% del valor de la obra cuando el proyecto es de interés social.

Hasta 1% del valor de la obra por concepto de multa. 

Documento que se obtiene con el trámite

Licencia de Construcción para obra menor.

Base legal

• Plan Regulador Territorial del Cantón de Alvarado

• Ley de Construcciones 

• Reglamento de Construcciones

• Reglamento Municipal de Obras Menores en el Cantón de Alvarado

Vigencia de la licencia 

1 año a partir de la fecha en que se otorgó. La misma puede prorrogarse hasta 3 años más con previa solicitud del propietario antes de cumplir el año siempre que la obra se haya iniciado.