Tipos de Licencias de Construcción

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA MAYOR

Descripción del trámite


La solicitud la debe realizar una persona física o jurídica para obtener la licencia de construcción. Posterior al otorgamiento de esta licencia, el propietario del inmueble estará facultado para realizar las obras constructivas que le fueron aprobadas. 

Profesional a cargo: Vanessa Maroto
Horario de atención:

Lunes - miércoles y viernes de 7:30 am a 11:30 am.

Martes y jueves de 1:30 pm a 3:30 pm.

Teléfonos: 2534-4120 Ext. 116 Correo electrónico: vmaroto@munialvarado.go.cr

Requisitos

  1. Llenar la solicitud digital APC, con todos los datos.
  2. Certificado de Uso de Suelo, adjuntar copia al APC.
  3. Solicitud Municipal debidamente llena y firmada por el solicitante, propietario de la finca y el/la Profesional responsable de la obra. Solicitud de permiso de construcción 
  4. Fotocopia de:

    Cédula por ambos lados del solicitante.

    Cédula por ambos lados del propietario.

    Personería jurídica y copia de cédula de identidad del representante legal, en el caso de propietarios con razón jurídica.

  5. Plano de Catastro que haya generado número de finca y legible (lo más actualizado posible).
  6. Informe Registral Certificado del Registro Nacional (se verifica en línea).
  7. Juegos planos de construcción sellados por el CFIA y vigentes (recuerde que tienen 1 año de vigencia).
  8. Alineamiento Municipal para el caso de vías cantonales y/o Alineamiento del MOPT cuando se trate de vías nacionales.
  9. Alineamiento de Líneas de Trasmisión de Alta Tensión (servidumbre eléctrica) ICE, cuando lo requiera.
  10. Alineamiento Zona de protección de ríos, quebradas o arroyos, del INVU, cuando lo requiera.
  11. Alineamiento por Oleoducto de RECOPE, cuando lo requiera.
  12. Viabilidad Ambiental vigente otorgada por la SETENA, para obras que lo requieran.
  13. Carta de disponibilidad de agua vigente, otorgada por del Departamento de Acueducto Municipal o de ASADA que le brinde el servicio siempre y cuando esté autorizada por el AyA. Cuando se tramite un permiso con disponibilidad de agua de entidades no autorizadas por el A y A SE NEGARÁ EL PERMISO DE CONSTRUCCIÓN.
  14. Constancia de póliza de riesgos del INS, el comprobante se adjunta al APC.
  15. Recibo de Cancelación del impuesto por Licencia de construcción según el valor tasado por el CFIA, se adjunta comprobante al APC.
  16. Las construcciones beneficiadas por la Ley 7052 Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda y Creación del Banco Hipotecario de la Vivienda (bono de vivienda) deberán adjuntar copia de la “Declaratoria de Interés Social”, para aplicar la exoneración parcial del impuesto de construcción.
  17. Declaración de Bienes Inmuebles al día. (recuerde que la declaración se debe renovar cada 5 años), ingresar el número de Tramite, en el APC. 

Notas:

  • Para que tramitar la Licencia de construcción, el usuario y/o solicitante debe estar al día, con todos los servicios ante la Municipalidad de Alvarado.
  • El Departamento de Control Constructivo de la Municipalidad de Alvarado resolverá su caso en un plazo de 10 días hábiles, prorrogables 20 días hábiles. Cada vez que se realice algún subsane de dicho trámite, se reinicia el plazo de resolución.
  • El Departamento de Control Constructivo, hará inspecciones de rutina en cualquier momento.
  • Los escombros de construcción deben llevar tratamiento especial, por lo que SE PROHIBE: quemarlos, arrojarlos a ríos, quebradas, predios abandonados o depositarlos con los residuos sólidos domésticos. 

¿Cómo realizar el trámite?

La solicitud debe ser presentada de forma digital en la plataforma APC del CFIA, mediante el siguiente link: https://sso.cfia.or.cr/sso/?IdSystem=2

Duración del trámite

30 días hábiles a partir de la solicitud del trámite.

Costo del trámite

1% del valor de la obra cuando el proyecto no es de interés social.

0.5% del valor de la obra cuando el proyecto es de interés social.

Hasta 1% del valor de la obra por concepto de multa. 

Documento que se obtiene con el trámite

Licencia de Construcción de Obra Mayor

Base legal

  • Plan Regulador Territorial del Cantón de Alvarado.
  • Ley de Construcciones 
  • Reglamento de Construcciones

Vigencia de la licencia 

Un año a partir de la fecha en que se otorgó. La misma puede prorrogarse hasta 3 años más con previa solicitud del propietario antes de cumplir el año siempre que la obra se haya iniciado.