LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA MAYOR

Descripción del trámite

La solicitud la debe realizar una persona fisica o jurídica para obtener la licencia de construcción. Posterior al otorgamiento de esta licencia, el propietario del inmueble estará facultado para realizar las obras constructivas que le fueron aprobadas. 

Profesional a cargo: Ing. Marcela Dávila Jiménez
Horario de atención: lunes a viernes de 7:00 am a 4:00 pm, jornada continua.
Teléfonos: 2534-4120 Ext. 120 Correo electrónico: adavila@munialvarado.go.cr

Requisitos

1. Solicitud debidamente llena y firmada por el solicitante, propietario del terreno y el Ingeniero responsable de la obra.  Puede descargar el formulario en este link: Solicitud de permiso de construcción 

2. En caso de proyectos con áreas mayores a 500m2, se debe aportar la VIABILIDAD AMBIENTAL DE SETENA.

3. Para movimientos de tierras se debe llenar el formulario respectivo. Si el volumen es de mayor a 200m3 se requiere la VIABILIDAD AMBIENTAL de SETENA, lo mismo si se encuentra en áreas de CONSERVACIÓN o PROTECCIÓN. Se debe adjuntar el plano visado por el CFIA cuando se trate de volúmenes mayores a 200m3.

4. Informe Registral Certificado, del Registro Nacional (se puede solicitar en: Municipalidad de Alvarado, Registro Nacional, Correos de Costa Rica, Banco de Costa Rica, Banco Crédito Agrícola de Cartago).

5. Alineamiento Municipal para el caso de vías cantonales y Alineamiento del MOPT cuando se trate de vías nacionales.

6. Carta de disponibilidad de agua por parte del Departamento de acueducto Municipal o de la ASADA que le brinde el servicio siempre y cuando esté autorizada por el AyA. Cuando se tramite un permiso con disponibilidad de agua de entidades no autorizadas por el AyA SE NEGARÁ EL PERMISO DE CONSTRUCCIÓN.

7. 2 juegos planos de construcción sellados por el CFIA y vigentes (recuerde que tienen 1 año de vigencia).
8. Cancelar una póliza de riesgos del INS, dicha póliza debe concordar con el valor tasado en el sello del CFIA ubicado en los planos de construcción, NO SE TRAMITARÁN PÓLIZAS CON VALORES DISTINTOS A LO ANTES SEÑALADO (la boleta le será entregada en el Departamento de Control Constructivo, a partir de la aprobación del permiso).

9. Los escombros de construcción deben llevar tratamiento especial, por lo que SE PROHIBE: quemarlos, arrojarlos a ríos, quebradas, predios abandonados o depositarlos con los residuos sólidos domésticos. Si usted va a generar escombros debe coordinar con la unidad de Gestión Integral de Residuos Sólidos de ésta Municipalidad para que dicho Departamento retire los residuos del sitio. Tendrá que adjuntar una copia de la solicitud de recolección de material con el sello de la unidad de Gestión Integral de Residuos sólidos cuando tramite el permiso de construcción o demolición.

10. Fotocopia de:

• Cédula por ambos lados del solicitante.
• Cédula por ambos lados del propietario.
•  Plano de Catastro que haya generado número de finca y legible (lo más actualizado posible).
•  Declaratoria de interés social en la cual coincida el monto otorgado con el tasado en el sello del CFIA (si le fue otorgado un bono de vivienda).

Nota:

Para que retirar el permiso de construcción usted debe tener la declaración de bienes al día (recuerde que la declaración se debe renovar cada 5 años).Además tendrá que cancelar las cuentas pendientes con la Municipalidad en caso de estar moroso. El Departamento de Control Constructivo de la Municipalidad de Alvarado resolverá su caso en un plazo de 10 días hábiles, prorrogables 20 días hábiles y hará inspecciones de rutina en cualquier momento.

¿Cómo realizar el trámite?

Para realizar el trámite usted cuenta con dos opciones:
1. Completar el formulario antes descrito y presentarlo de manera impresa en la Plataforma de Servicios junto con los requisitos correspondientes.
2. La solicitud puede ser presentada de forma digital en la plataforma APC del CFIA, mediante el siguiente link: https://sso.cfia.or.cr/sso/?IdSystem=2

Duración del trámite

30 días hábiles a partir de la solicitud del trámite.

Costo del trámite

1% del valor de la obra cuando el proyecto no es de interés social.

0.5% del valor de la obra cuando el proyecto es de interés social.

Hasta 1% del valor de la obra por concepto de multa. 

Documento que se obtiene con el trámite

Licencia de Construcción de Obra Mayor

Base legal

• Plan Regulador Territorial del Cantón de Alvarado.
• Ley de Construcciones 
• Reglamento de Construcciones

Vigencia de la licencia 

1 año a partir de la fecha en que se otorgó. La misma puede prorrogarse hasta 3 años más con previa solicitud del propietario antes de cumplir el año siempre que la obra se haya iniciado. 

 

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA MENOR

Descripción del trámite

La solicitud la debe realizar una persona fisica o jurídica para obtener la licencia de construcción. Posterior al otorgamiento de esta licencia, el propietario del inmueble estará facultado para realizar las obras constructivas que le fueron aprobadas. 

Profesional a cargo: Ing. Marcela Dávila Jiménez
Horario de atención: lunes a viernes de 7:00 am a 4:00 pm, jornada continua.
Teléfonos: 2534-4120 Ext. 120 Correo electrónico: adavila@munialvarado.go.cr

Requisitos

1. Requisitos que la Municipalidad verifica internamente

   1. El solicitante de la licencia deberá estar al día con la Caja Costarricense del Seguro Social. La Municipalidad realizará la consulta correspondiente. En el caso de extranjeros, el solicitante deberá aportar número de asegurado, y en su defecto la certificación respectiva de la CCSS.
   2. Declaración de bienes inmuebles vigente por parte del propietario del inmueble.
   3. Tanto el solicitante como, en su caso, el propietario, deberán estar al día con las obligaciones municipales.
   4.    Encontrarse la propiedad debidamente inscrita ante el Registro Nacional de la Propiedad.

   2. Requisitos en físico que aporta el propietario o solicitante

   1. Una copia del plano catastrado de la propiedad (tamaño natural) con el respectivo visado municipal, en el caso de que ese documento no conste en los archivos municipales o haya sido modificado.
   2. Presentación del Formulario de Licencia de Construcción para Obra Menor debidamente completo.
   3. En caso de que el solicitante no sea el propietario registral deberá contar con la autorización del titular de la propiedad, cuya firma deberá estar debidamente autenticada por abogado o notario. En caso de que actúe con un poder, se debe presentar copia certificada, notarial o registral, del mismo con no más de un mes de emitida.
   4. Croquis de la obra a realizar que incluya el área de obras previamente construidas en el lote si existieran, su ubicación y las medidas correspondientes.
   5. Para el caso de personas jurídicas, deberá aportarse certificación notarial o registral, que incluya la existencia y vigencia de la entidad y el tipo de poder que ostente su representante. Esa certificación no podrá tener una antigüedad mayor a un mes.
   6. El inmueble al que se refiera la solicitud de licencia, deberá estar debidamente alineado, por lo que deberá aportarse el alineamiento respectivo emitido por las siguientes entidades según el caso: 1. Municipalidad: Cuando esté frente a vías cantonales según Inventario Vial Cantonal 2. MOPT: Cuando esté frente a vías nacionales. 3. INVU: Cuando el inmueble esté afectado por un área de protección de acuerdo con la legislación forestal.   4. ICE: Cuando el inmueble se vea afectado por servidumbre de alta tensión. 5. RECOPE: Cuando el inmueble se vea afectado por oleoducto. 6.  INCOFER: cuando el inmueble se vea afectado por servidumbre de línea de ferrocarril. En todos los casos, el alineamiento se aportará salvo que el mismo ya conste en los archivos municipales y esté vigente.
   7. Documento original o certificado, con no más de un mes de emitido, de la Declaratoria de Interés Social vigente, cuando corresponda.
   8. Comprobante del recibo del pago de la Póliza de Riesgos de trabajo vigente.
   9. Certificación Literal de la propiedad con no más de un mes de emitida.
   10. Pago del Impuesto de Construcción.

¿Cómo realizar el trámite?

Completar el formulario antes descrito y presentarlo de manera impresa en la Plataforma de Servicios junto con los requisitos correspondientes.

Descargue el formulario en este link: Formulario obras menores

Duración del trámite

15 días hábiles, previo cumplimiento de todos los requisitos supra citados.

Costo del trámite

1% del valor de la obra cuando el proyecto no es de interés social.

0.5% del valor de la obra cuando el proyecto es de interés social.

Hasta 1% del valor de la obra por concepto de multa. 

Documento que se obtiene con el trámite

Licencia de Construcción para obra menor.

Base legal

• Plan Regulador Territorial del Cantón de Alvarado
• Ley de Construcciones 
• Reglamento de Construcciones
• Reglamento Municipal de Obras Menores en el Cantón de Alvarado

Vigencia de la licencia 

1 año a partir de la fecha en que se otorgó. La misma puede prorrogarse hasta 3 años más con previa solicitud del propietario antes de cumplir el año siempre que la obra se haya iniciado.